Осмотр квартиры является важной процедурой, необходимой для определения ее состояния и уровня отделки. Оценщик может объективно оценить эти параметры только при личном присутствии. Серпуховская ТПП подчеркивает, что данный процесс также важен для выявления возможных перепланировок, которые могут обернуться для владельца серьезными штрафами. Например, это касается случаев, когда были снесены несущие стены или организована ванная комната над жилыми помещениями соседей.

Не менее важно учитывать окружение квартиры. Состояние подъезда, наличие консьержа, а также социальный состав соседей играют значительную роль в оценке. Как бы ни был великолепен евроремонт внутри, квартира не может считаться элитной, если она расположена в грязном подъезде, на лестничной клетке с множеством соседей, или в проходном дворе без детской площадки и достаточного места для парковки автомобилей. Также важен вид из окна: квартиры с красивыми видами обычно стоят значительно дороже.

Таким образом, осмотр является необходимым этапом, однако в некоторых случаях возможно провести оценку и без него. К примеру, это касается ситуации, когда требуется оценка для оформления наследства. В таких случаях расчет стоимости производится на дату смерти, что подразумевает ретроспективную оценку — оценку на дату в прошлом. Осмотр в этом контексте не требуется, так как состояние квартиры на момент оценки уже невозможно достоверно восстановить. Возможно, в квартире был выполнен ремонт или, напротив, она пострадала от затопления соседями сверху.