Аналитики на вторичном рынке недвижимости Москвы отмечают необычные изменения в динамике цен. В июле этого года был зафиксирован неожиданный спад в одном из округов, тогда как в девяти других ценовые показатели немного возросли. Однако эти изменения оказались столь незначительными, что эксперты решили отнести их к статистическим погрешностям, составляющим менее 0,5%.
Особенно удивительным стало снижение цен в Центральном административном округе (ЦАО), где стоимость квадратного метра уменьшилась на 1,54%. Теперь средняя цена в центре Москвы установилась на уровне 569 тысяч рублей. Однако такое падение не связано с общим снижением рынка, а, скорее, объясняется тем, что с рынка ушли самые дорогие лоты, как сообщает ОКА-ФМ.
На фоне этого, в тройке округов, где наблюдается наиболее заметное подорожание, находятся Южный округ (+0,44%, до 290 тыс. руб.), Юго-Западный округ (+0,42%, до 307 тыс. руб.) и Северо-Западный округ (+0,35%, до 310 тыс. руб.). Для более полного понимания ситуации стоит отметить, что во втором квартале текущего года в ЦАО наблюдался рост цен на уровне 10,3%, в Западном административном округе (ЗАО) — 7,2%, а в Северо-Западном административном округе (СЗАО) — 6,7%.
Хотя июльское снижение цен на недвижимость в центре Москвы вызывает удивление, эксперты склоняются к мысли, что это скорее локальная коррекция, чем устойчивый тренд. В целом рынок остается стабильным, а точечные изменения цен в центре города объясняются изменением структуры предложения, а не общим охлаждением.
Фото: Magnific